U heeft een probleem met uw vastgoed, en/of (fiscale) waardering, bij overdracht en/of aan- of verkoop van uw woning of (agrarisch) bedrijf . Of misschien wil de overheid een weg aanleggen door uw eigendom, bedrijf of woning, of u wordt helemaal “weg” bestemd voor natuur, woningbouw of een bedrijventerrein en er dreigt zelfs een onteigening. Dan bent u bij ons aan het juiste adres! Al meer dan 30 jaar doen wij dit werk, wij zijn gewend met dit bijltje te hakken en zijn inmiddels 3500 transacties verder. Omdat wij ook voor overheden werken, weten we ieders belang heel goed af te wegen en op waarde in te schatten. Wij nemen uw probleem onder de loep , waarderen het daarna zoals het moet, en onderhandelen op een basis zodat uw belang te allen tijde is gewaarborgd.
Onze aanpak is discreet, persoonlijk, transparant, direct en professioneel. Wij delen niet alleen onze kennis, maar werken ook samen met (uw) accountant en ter zake kundige advocaten voor zover aan de orde en noodzakelijk. Wij streven ernaar onder alle omstandigheden de beste onderhandelingspositie voor u te creëren, zodat u persoonlijk de juiste afweging kunt maken. Uw belang als persoon of bedrijf staat altijd voorop. Wij opereren onafhankelijk en schuwen daarbij niet u de waarheid te vertellen, immers alleen dan komen we tot een juiste afbakening van het probleem en ligt de oplossing veelal voor de hand.
Onze overheidspraktijk is zeer divers, taxeren, aankopen en begeleiden van grootschalige gebiedsontwikkeling tot herontwikkeling van binnenstedelijk onroerendgoed, bedrijfsterreinen. en herlocatie van bedrijven.
Consultancy is de meest belangrijke tak van ons werk, zowel tegen als voor de overheid. De insteek hierbij is, op een pragmatische manier uw vastgoed in brede zin te beoordelen en te waarderen, gegeven de uitgangspunten die dan aan de orde zijn. U moet hierbij denken aan fiscale (her-)waarderingen maar ook aan schadebepalingen bij (on-)rechtmatig overheidshandelen zoals onteigening, planschade, nadeelcompensatie of onrechtmatige daad. Maar ook aankopen, taxeren en begeleiden van aankooptrajecten van zowel binnen- als buitenstedelijk onroerendgoed.
Teamwork staat bij ons voorop. Samen zijn we sterk en daar waar nodig, wordt specifieke kennis ingehuurd. Onze slogan "Solid partners, born to perform” maken wij meer dan waar. Iedereen kan het roer vasthouden als de zee rustig is. Wij doen dat ook bij windkracht 12 en zullen niet rusten zolang uw rechten niet zijn geborgd.
Wij werken grotendeels op basis van no cure, no pay, mits enerzijds 100% zekerheid aanwezig is dat uiteindelijk een transactie plaatsvindt, anderzijds het transactieresultaat >€ 250.000,= is. Het honorarium is meestal een percentage van de uiteindelijke schadeloosstelling, en wordt vooraf schriftelijk met u overeengekomen. Veelal komen onze kosten voor rekening van de overheid of projectontwikkelaar, dus onze kosten zijn veelal afgedekt.
Opeens staat de overheid of projectontwikkelaar voor de deur om een stukje grond te kopen of zelfs uw woning of bedrijf, vaak ten behoeve de aanleg van wegen, fietspaden, nieuwe woonwijken of industrieterreinen, etc., en wordt u vriendelijk verzocht uw medewerking hieraan te verlenen tegen uiteindelijk de betaling van een schadevergoeding.
De rol van de overheid zoals gemeente, provincie of staat bij een onteigening is altijd evident aanwezig. Het is daarom belangrijk de spelregels te kennen, en vooral er achter te komen wat de belangrijkste fase is, bij dit soort trajecten.
De bepaling van marktwaarde of prijs van uw eigendom bij minnelijke aankoop of onteigening door de overheid, kan complex en veelomvattender zijn dan u denkt. Ik heb hier een paar punten voor u op een rijtje gezet waar u op moet letten, want in de uiteindelijke schadeloosstelling blijft het niet alleen bij deze schadecomponenten.
De herinvesteringsschade en reconstructieschade heeft feitelijk betrekking op de extra schade die ontstaat door de aankoop van een vergelijkend vervangend object of realisering van een complete nieuwbouw, wanneer u wordt onteigend.
Een goede of minder goede adviseur, specialist of deskundige maakt een wereld van verschil wanneer u wordt onteigend dan wel in een traject zit of komt waarbij de overheid uw woning, bedrijf of grond wil kopen. Ben er vroeg bij, wacht niet te lang met een goede keuze, te laat is te laat.
Staatssteun is een hot item in de vastgoedwereld, maar kan worden voorkomen bij onteigening en in het bijzonder bij minnelijke aankoop of verwerving van vastgoed.
